Hoe beoordeelt landman® bouwpercelen?
Dankzij ons platform kan u heel eenvoudig bouwpercelen met (her)ontwikkelingspotentieel ontdekken. Maar hoe schatten we het bouwvolume, en dus uw winstmarge, in? We leggen het hier uitgebreid uit.
Stap 1: Informatie verzamelen
landman® brengt de huidige situatie met ondermeer de perceelbreedte, perceeldiepte en perceeloppervlakte in kaart. De eerste twee parameters krijgen we automatisch binnen op basis van een eigen ontwikkeld GIS-model, maar onze experts doen een dubbelcheck. Soms moet de data immers bijgestuurd worden, denk bv. aan hoekpercelen.
Die info vullen we aan met het geldende plan, verordening, bestemmingsvoorschriften, verboden functies, zone en het deelgebied die een invloed hebben op de (ver)bouwmogelijkheden. Onze experts controleren alles manueel.
Stap 2: Inschatting bouwvolume
Vervolgens kan u een correctie toepassen op basis van de bouwvoorschriften zoals de perceelgrenzen, bouwdieptes, bouwhoogte, maximum totale vloeroppervlakte en/of grondoppervlakte, maximum aantal toegelaten units en maximum bouwbreedte. Zo kan u er zeker van zijn dat het ingeschatte bouwvolume toegelaten is volgens de specifieke regelgeving.
Daarnaast houden we rekening met de verplichte parkeerplaatsen op basis van de perceelbreedte, perceeldiepte en of het perceel langs meerdere straatzijdes bereikbaar is. We geven opmerkingen waar we eventuele problemen zien. Op basis van de verzamelde informatie duiden we aan of er al dan niet meerdere locaties vereist zijn voor een geslaagd bouwproject en of het pand rijp is voor afbraak.
Stap 3: Waardebepaling
Op basis van het bouwvolume bepalen we het aantal units en de aankoopwaarde van elk perceel. We berekenen eveneens de totale kostprijs van het bouwproject en de verkoopprijzen. U kan dus meteen zowel de geschatte bruto- en netto- winst als marge bekijken.
Goed om te weten: bij de berekening van de verkoopprijzen houden we rekening met het volume van de gemene delen. We verminderen dit volume in de calculatie.
landman® vergemakkelijkt uw zoektocht naar vastgoedprojecten
Vind in een handomdraai geschikte bouwpercelen
Vink door u gekozen parameters zoals locatie, segment, perceelbreedte, perceeldiepte, perceeloppervlakte, meerdere locaties vereist, aantal units, bouwvolume, marge en development score aan. U krijgt meteen een overzicht van percelen die voldoen aan deze vereisten.
Vind een vastgoedproject vóór het op de markt komt
U ontvangt automatisch melding wanneer grondeigenaars, van de door uw acquisitieteam geselecteerde percelen, hun verkoopintentie op het platform registreren. Zo kan u zelf contact opnemen met de verkoper nog voor het perceel publiekelijk in verkoop gaat. Met andere woorden, u blijft de concurrentie een paar stappen voor.
Test het landman®-platform uit
Maak een gratis account aan en bekijk alle mogelijkheden van dichtbij.
