Hoe beoordeelt landman® bouwpercelen?
Dankzij ons platform kan u heel eenvoudig bouwpercelen met (her)ontwikkelingspotentieel ontdekken. Maar hoe schatten we het bouwvolume, en dus uw winstmarge, in? We leggen het hier uitgebreid uit.
Stap 1: Selectie percelen
Onze experts onderzoeken of er al appartementsbouw, retail, kantoren, logistiek of (semi-) industrie aanwezig is. Als dat het geval is, bieden we die percelen niet aan op het platform. Tenzij het om erg gedateerde bebouwing gaat, want dan zijn er wel vastgoedkansen. Percelen waar erfgoedwaarde op rust bieden we ook aan omdat de vraag naar zulke (her)ontwikkelingsopportuniteiten stijgt.
Stap 2: Informatie verzamelen
We brengen de perceelbreedte, perceeldiepte, perceeloppervlakte, huidig type bebouwing en toegelaten type bebouwing, in kaart. De eerste drie parameters krijgen we automatisch binnen op basis van een eigen ontwikkeld GIS-model, maar onze experts doen een dubbelcheck. Soms moet de data immers bijgestuurd worden, denk bv. aan hoekpercelen.
Die info vullen we aan met de stedenbouwkundige voorschriften die een invloed hebben op het bouwvolume zoals perceelgrenzen, rooilijn, bouwdieptes, aantal verdiepen, kroonlijsthoogte en nokhoogte. Onze experts controleren alles manueel, het nieuwe gebouw moet immers in het huidige straatbeeld passen.
Stap 3: Inschatting bouwvolume
Vervolgens passen we een correctie toe op basis van de stedenbouwkundige voorschriften zoals de maximum totale vloeroppervlakte, maximum totale grondoppervlakte, maximum totale vloeroppervlakte gebouwen en verhardingen ten opzichte van perceeloppervlakte, maximum aantal toegelaten units en maximum bouwbreedte. Zo kan u er zeker van zijn dat het ingeschatte bouwvolume toegelaten is volgens de bouwvoorschriften.
Daarnaast houden we rekening met de verplichte parkeerplaatsen op basis van de perceelbreedte, perceeldiepte en of het perceel langs meerdere straatzijdes bereikbaar is. We geven opmerkingen waar we eventuele problemen zien. Op basis van de verzamelde informatie duiden we bij elk perceel aan of er al dan niet meerdere locaties vereist zijn voor een geslaagd bouwproject en of het pand rijp is voor afbraak.
Stap 4: Waardebepaling
Op basis van het bouwvolume bepalen we het aantal units en de aankoopwaarde van elk perceel. We berekenen eveneens de totale kostprijs van het bouwproject en de verkoopprijzen. U kan dus meteen zowel de geschatte bruto- en netto- winst als marge bekijken.
Goed om te weten: bij de berekening van de verkoopprijzen houden we rekening met het volume van de gemene delen. We verminderen dit volume in de calculatie.
landman® vergemakkelijkt uw zoektocht naar vastgoedprojecten
Vind in een handomdraai geschikte bouwpercelen
Vink door u gekozen parameters zoals locatie, segment, perceelbreedte, perceeldiepte, perceeloppervlakte, meerdere locaties vereist, aantal units, bouwvolume, marge en development score aan. U krijgt meteen een overzicht van percelen die voldoen aan deze vereisten.
Vind een vastgoedproject vóór het op de markt komt
Een vastgoedexpert onderzoekt de verkoopintentie van de door u geselecteerde percelen. Zo kan u in contact komen met de verkoper nog voor het perceel publiekelijk in verkoop gaat. Met andere woorden, u blijft de concurrentie een stap voor.
Test het landman®-platform uit
Maak een gratis account aan en bekijk alle mogelijkheden van dichtbij.
