Beoordeling bouwperceel in een overzichtelijk rapport
Dankzij onze screening kunnen bouwprofessionals het (her)ontwikkelingspotentieel van percelen makkelijk ontdekken. Op het platform kunnen zij aanduiden welke bouwkavels hen interesseren. Daar krijgt u een seintje van als het om een perceel uit uw regio gaat. Meer nog, u ontvangt een uitgebreid rapport waarmee uw kansen op een verkoopdracht aanzienlijk stijgen. We leggen u hier graag uit hoe zo’n beoordeling en rapport tot stand komt.
Stap 1: pandinformatie
Onze specialisten onderzoeken de actuele situatie van elk perceel. Ze onderzoeken welk type bebouwing aanwezig is in de huidige situatie. Daarnaast verzamelen we gegevens over de breedte, diepte, oppervlakte en de toegestane bebouwingsvorm van elke bouwkavel. Hoewel onze eigen ontwikkelde GIS-tool automatisch de eerste drie parameters genereert, voeren onze experts altijd een controle uit om ervoor te zorgen dat de gegevens nauwkeurig zijn, vooral bij speciale gevallen zoals hoekpercelen.
Stap 2: stedenbouwkundige voorschriften
De pandinformatie vullen we aan met stedenbouwkundige voorschriften die het bouwvolume beïnvloeden, zoals perceelgrenzen, rooilijn, bouwdieptes, aantal verdiepingen, kroonlijsthoogte en nokhoogte. Onze experts controleren deze gegevens handmatig, aangezien het nieuwe gebouw moet passen in het bestaande straatbeeld. U hoeft dus zelf geen dossiers meer te evalueren op (her)ontwikkelingsmogelijkheden.
Stap 3: vastgoedwaarde professionele verkoop
We passen vervolgens correcties toe op basis van stedenbouwkundige voorschriften, zoals de maximale totale vloeroppervlakte, maximale totale grondoppervlakte, maximale vloeroppervlakte van gebouwen en verhardingen in verhouding tot de perceeloppervlakte, maximaal aantal toegestane eenheden en maximale bouwbreedte. Op deze manier kan u er zeker van zijn dat het geschatte bouwvolume voldoet aan de bouwvoorschriften.
Aan de hand van het bouwvolume bepalen we de vastgoedwaarde van elk perceel. We berekenen ook de totale kosten van het bouwproject.
Stap 4: prijs professionele verkoop
We berekenen niet enkel het totale bouwvolume, maar ook het aantal units. Daardoor kunnen we de professionele verkoopprijs bepalen. Door de aankoopwaarde, kosten en verkoopwaarde mee te geven hebben bouwprofessionals instant zicht op zowel de geschatte bruto- als netto-winst en marges.
Belangrijk om te weten: bij het berekenen van de verkoopwaarde houden we rekening met het volume van de gemeenschappelijke ruimtes. We nemen dit volume mee in de berekening.
Overtuig verkopers dankzij een gedetailleerd rapport
Maximaliseer uw verkoopkansen
Wij screenen bouwpercelen, u sluit de verkoopopdracht. Aan de hand van de informatie in het rapport kan u potentiële verkopers overtuigen om hun eigendom van de hand te doen. U ziet immers meteen welke toekomstkansen er zijn voor het perceel. En u kan tonen welke prijs én meerwaarde de eigenaar voor zijn eigendom kan krijgen aan de hand van een minutieuze berekening.
Verspil geen (her)ontwikkelingsmogelijkheden
In het rapport zetten we de stedenbouwkundige voorschriften van het perceel op een rij. Dankzij dit overzicht minimaliseert u het risico op verlies van (her)ontwikkelingsmogelijkheden. Wanneer de vergunningverlenende overheid te veel vragen krijgt over hetzelfde perceel kan dat hun visie beïnvloeden. landman® brengt daarom de stedenbouwkundige voorschriften in kaart zodat we onafhankelijk een objectieve beoordeling kunnen maken.
Test het landman®-platform uit
Maak een gratis account aan en bekijk alle mogelijkheden van dichtbij.
